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　不動産の売買契約をするときには、不動産業者は必ず「重要事項の説明」をしなければいけないことになっています。重要事項説明書（物件説明書ということもあります）は、売買の対象物件に関する事項や、取引条件に関する事項について記載された書類です。文字通り、重要なことばかり記載されていますので、どうせわからないからと流してしまわず、きちんと話を聞きましょう。できたら、前もってコピーしてもらい、説明を受ける前に家で読んでおくとよいでしょう。今まで聞いていた話と違いはないか、隠されていたことはないか、気をつけて聞き、納得できるまで説明を受けましょう。

　重要事項の説明書はまず、購入予定の不動産を特定する事項（地番、地目、家屋番号など）が記載されています。地番は住所とは違いますので、公図や登記簿と比べて間違いがないか確認できます。次に売主が誰なのかとか、現在その土地・建物が第三者に占有されていないかとかいった内容が続きます。

　法令に基づく制限の概要項目では、都市計画法、建築基準法で制限された内容について説明されます。購入予定の土地が許可を受けるまで建て替えをすることが無理な土地（市街化調整区域内にある土地）であることもありますので、聞き流してしまうと後から困ってしまいます。他、道路やライフラインの整備についてなどの説明があります。

　購入代金が正式にいくらなのか、それに附随して払わなければいけない金額はいくらか、契約後になんらかの理由で契約破棄となった場合はどうするかなども、ここで説明されます。