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　不動産を購入するにしろ、売却するにしろ、その不動産の価値がどれくらいなのかわからないことには、購入代金・売却代金が妥当なのか判断することができません。不動産会社の算出する査定価格は、高く査定することで仲介できる物件を多く持つようにしているのか、確実な査定をするために低く査定しているのかなど、その会社の経営体質により変わります。それを考えると、素人には本当にどのような査定価格が妥当なのか、まったくわからなくなってしまいます。

　査定価格や購入・売却代金が妥当かどうか判断するには、公的な土地評価制度を参考にするのも一つの方法です。毎年１月１日、国税庁は路線価を発表しています。路線価とは、土地に面する道路に値段を設定し、それを元に土地の価格を算出する金額です。また、標準的な画地価格を国土庁が公示価格として１月１日に、都道府県が基準地価格として７月１日に発表しています。

　土地・建物を所有している方は、毎年、固定資産税を支払っていることと思います。固定資産税徴収のための評価額は、不動産がどれくらい価値があるか評価したものです。固定資産評価額は所有者しか知ることができませんので、売却の場合のみですが、これも正しい不動産査定がされているかの判断基準になるのではないでしょうか。